新闻公告

苏州10宗地块取消现房、封顶销售!多地降低预售标准

2020年02月27日 09:30  来源:中国证券报

  2月24日,苏州市自然资源和规划局发文,对10宗宅地实行取消现房销售和封顶销售的出让政策。

 

  业内人士认为,上述政策是针对以后出让的土地进行的政策调整,而不是针对以前的土地,因此整体影响较小。毕竟,现在出让土地,就算期房起码也要一年后才入市。此举主要为了缓解拿地房企和土地出让城市的双重压力。

 

  中原地产首席分析师张大伟特别指出,市场对苏州市关注度远不如一线城市,上述政策对房地产市场影响整体有限。对于房地产行业,刺激需求端的政策才能对市场形成较大冲击。

 

  苏州取消竣工预售许可调整价

 

  2月24日,苏州市自然资源和规划局披露《关于苏地网挂(2020)1号、2号公告再次调整的补充公告》,对公告涉及的16块挂牌地块的公告时间、报名时间、挂牌截止时间、自由报价截止时间、限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款和代征行政规费缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价调整出让价款缴付时间等,都做了延迟调整,应对疫情对土地出让的影响。

 

  《公告》特别指出,对其中10宗地块取消竣工预售许可调整价,这10幅宅地土地面积约47万平方米,起报总价超过128亿元。

 

  业内人士指出,竣工预售许可调整价指的是土地竞价超过市场指导价一定比例,需工程竣工验收后方可申请预售许可。此次10幅土地取消了竣工预售许可调整价,意味着苏州对这10幅土地落地执行了取消了现房销售、封顶销售的要求。

 

  此外,《公告》还称,土地使用权网上竞价超过市场指导价(含市场指导价)、按价高者得的原则确定竞得人。若地块成交之日苏州市疫情防控一级响应尚未解除,受让人可申请延长第二期土地出让金缴纳时限,交地时间相应顺延,顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到苏州市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数,具体按照《苏州市自然资源和规划局关于做好疫情防控期间土地出让相关工作的通知》执行。

 

  有助于加强房企拿地积极性

 

  鑫房链高级副总裁侯宇光对中国证券报记者表示,取消竣工预售证许可调整价,有助于加强房企拿地积极性,减轻房企购地负担,缓解房企资金压力。

 

  此前,苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,提出住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

 

  苏州市自然资源和规划局对2月19日的发文强调称,此举并非取消现房销售政策。该举措主要针对新出让地块,新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行,会在每个项目发布公告并按各自公告执行。

 

  超50城发布调控政策

 

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述政策是针对以后出让的土地进行的政策调整,而不是针对以前的土地,因此整体影响较小。毕竟,现在出让土地就算期房起码也要一年后才入市。从目前看,土地出让是不是限价影响不大,因为现在市场都是担忧跌,不是担忧涨。此外,市场对苏州关注度远不如一线城市,上述政策对房地产市场影响整体有限。

 

  张大伟指出,2月份房地产政策多发,这些政策只是救房企资金链,大部分政策对市场影响很小。原因在于,防疫背景下,不少地区出台政策延缓企业支付土地出让金,加快企业预售。这些政策只能缓和房地产资金压力,对销售影响很小。对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。