根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
- (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
- (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
- (3)绿化管理费；
- (4)清洁卫生费；
- (5)保安费；
- (6)办公费；
- (7)物业管理单位固定资产折旧费；
- (8)法定税费。
- 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。