出售普通住宅
亚运村一套135平方米的三居室商品房,市场价为6000元/平方米,房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米,原购房总价为70.2万元。卖主应缴个人所得税:(810000-702000-10881)×20%=19423.8元
细目如下:
契税=702000×1.5%=10530元
印花税=702000×0.5‰=351元
合理费用=契税+印花税=10881元
印花税=售房价×0.5‰=810000×0.5‰=405元
(综合合计 19828.8元)
如果不足2年转手交易,应该缴纳的费用为:
营业税=售房价×5%=810000×5%=40500元
印花税=售房价×0.5‰=810000×0.5‰=405元
契税=702000×1.5%=10530元
印花税=702000×0.5‰=351元
合理费用=契税+印花税=10881元
个人所得税=(810000-702000-10881)×20%=19423.8元
(综合合计 60328.8元)
出售非普通住宅
团结湖一套145平方米的三居室商品房,以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋,房屋总价为94.25万元,业主两年前购买价格为5800元/平方米,原售房价为84.1万元。卖主应缴个人所得税:(942500-841000-13035.5)×20%=17692.9元
细目如下:
契税=841000×1.5%=12615元
印花税=841000×0.5‰=420.5元
合理费用=契税+印花税=13035.5元
营业税=售房价×5%=942500×5%=47125元
印花税=售房价×0.5‰=942500×0.5‰=471.25元
(综合合计 65289.15元)
个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易:
营业税=(售房价-原购房价)×5%=(942500-841000)×5%=5075元
印花税=售房价×0.5‰=942500×0.5‰=471.25元
契税=841000×1.5%=12615元
印花税=841000×0.5‰=420.5元
合理费用=契税+印花税=13035.5元
个人所得税=(942500-841000-13035.5)×20%=17692.9元
(综合合计 2323915元)